《第十师北屯市住宅专项维修资金管理法》政策解读

一、 制定的必要性

一是2012年，第十师北屯市办公室印发的《十师北屯市住宅专项维修资金管理办法》（师市办发〔2012〕34号），经过几年运行，已不符合师市工作需求，根据《关于加强和改进兵团住宅专项维修资金管理工作的通知》（兵建发〔2021〕54号令）文件要求，需要进行重新修订；二是是近年来，维修资金管理过程中也出现了一些新问题新情况，需要进一步明确规范，提出对策，加强管理。

二、 制定依据

1. 《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席第45号令）

2. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）

3. 《新疆维吾尔自治区物业管理条例》

4. 《关于加强和改进兵团住宅专项维修资金管理工作的通知》（兵建发〔2021〕54号令）

5. 《新疆生产建设兵团共有产权住房交易与登记管理暂行办法》

6. 关于印发《新疆生产建设兵团预算单位资金存放管理实施办法》的通知（兵财总会〔2017〕23号令）

7. 《住宅专项维修资金会计核算办法》（财会〔2020〕7号令）

8. 《十师北屯市住宅专项维修资金管理办法》（师市办发〔2012〕34号）

9. 《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）

10. 《财政违法行为处罚处分条例》（中华人民共和国国务院令第427号）

以上诉法律、法规、规章和行政规范性文件为依据，借鉴了相关经验。

《第十师北屯市住宅专项维修资金管理办法》第二、三、四、六、十、十三、十四、十八、十九、二十、二十七、三十、三十一至三十五，三十八、三十九条的法律依据是《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第二、三、四、七、十二、十七、二十、二十五，二十七、三十至三十三、二十九、三十六条；第五条的法律依据是关于印发《新疆生产建设兵团预算单位资金存放管理实施办法》的通知（兵财总会〔2017〕23号令）第四条；第八条的法律依据是《十师北屯市住宅专项维修资金管理办法》（师市办发〔2012〕34号）（2012年11月14日）第七条；第四十条的法律依据是《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）第六十条；第四十一条的法律依据是财政违法行为处罚处分条例》（中华人民共和国国务院令第427号）第十六条。

三、 主要内容及说明

《管理办法（修订稿）》全文共七章，四十五条。主要内容有：

1. 总则：明确了起草背景、文件依据、适用范围、银行选择并对相关单位工作职责进行了确认。

2. 交存：明确了维修资金交存的范围、标准，房屋交付使用的时间。

3. 续交和补交：明确了续交和补交的方式。

4. 使用：明确了维系资金的使用范围、分摊原则、使用流程、制定年度修缮计划、产生增值收益的方式。

5. 监督管理：明确了各相关职能部门的具体分工。

6. 法律责任：明确了开发建设单位及工作人员等违规的相关法律责任。

7. 附则：明确了各团场可参照执行。

链接：关于发布《第十师北屯市住宅专项维修资金管理办法》的公告