关于《第十师北屯市物业管理办法(试行)》的政策解读

一、 制定的必要性

为了提高第十师北屯市物业管理水平，提升物业服务质量，提高群众幸福感和满意率，结合当前师市物业管理现状，制定本办法。

二、 制定的依据

1. 《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）；

2. 《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令〈379号〉）；

3. 《新疆维吾尔自治区物业管理条例》（新疆维吾尔自治区第十二届人民代表大会常务委员会公告〈第41号〉）；

4. 《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2023〕8号）；

5. 《住宅物业服务标准》（XJJ056-2019）

6. 《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部100号）。

三、 主要内容及说明

《第十师北屯市物业管理办法(试行)》共七章七十一条，其中：

第一章，介绍本办法制定依据、实施范围、监督机构等；

第一条，介绍制定办法的意义、依据；

第二条，明确办法适用范围；

第三条，阐述“物业管理”的概念；

第四条，明确监督管理主体；

第二章，主要阐述新建物业与前期物业等管理内容；

第七条，明确物业管理区域；

第八条，明确划分物业管理区域的启动程序；

第九条，明确物业管理区域需调整的程序；

第十条，明确物业管理区域内配建的基础设施；

第十一条，介绍物业管理用房的建设标准；

第十二条，介绍物业管理区域内基础配套设施的事项；

第十三条，介绍物业服务企业的备案；

第十四条，介绍前期物业服务合同的相关约定；

第十六条，规定建设单位销售房屋前的部分要求；

第十七条，阐述建设单位交付前期物业应当符合的条件；

第十八条，介绍建设单位交付前期物业，应当向物业管理人移交物业服务用房的相关资料；

第三章，主要阐述业主及业主大会的权利、义务、职责等内容；

第十九条，介绍房屋的所有权人为业主，享受的权利；

第二十一条，介绍召开业主大会的条件；

第二十二条，明确业主大会筹备组应当履行的职责；

第二十三条，明确业主大会行使的权利与履行的职责；

第二十四条，明确业主大会会议召开的频率；

第二十六条，介绍业主委员会的主要职责；

第二十七条，介绍业主委员会的组成人数与任期时间；

第二十八条，明确业主委员会的备案规定；

第三十一条，规定业主委员会禁止的行为；

第三十二条，介绍由业主大会及业主剥夺业主委员会身份资格的程序；

第四章，主要阐述物业使用应遵守的法律、法规和管理规定及业主大会的决定；

第三十六条，介绍物业使用中不得实施的行为；

第三十七条，分别介绍各行业主管部门针对物业管理区域内的监督管理；

第三十九条，规定业主房屋装修的备案程序；

第五章，主要阐述物业管理的服务标准及收费；

第四十条，介绍物业管理服务的主要内容；

第四十五条，介绍物业服务标准；

第四十七条，规定物业管理人收费问题；

第五十三条，禁止物业管理人因业主欠缴物业费限制业主的水、电、气、热卡等充值，影响业主正常生活；

第六章，明确了违反本办法的法律责任；

第七章，明确了专业用词、解释权、试行日期。

链接：关于印发《第十师北屯市物业管理办法（试行）》的通知