为全面落实《第十师北屯市国土空间总体规划（2021—2035年）》，有效控制第十师北屯经济技术开发区城镇开发边界内土地利用和市政建设，统筹完善单元内各项土地用途、规划指标、公共设施，促进师市工业高质量发展，满足规划管理需要。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南试行（修订版）》等有关要求，北屯经济技术开发区管理委员会组织编制了《第十师北屯经济技术开发区开发边界内国土空间详细规划》成果。现对成果进行公示，广泛征求公众的意见建议。
一、 项目基本情况
本次规划范围为北屯经开区城镇开发边界内国土空间 ，编制单元总面积1243.79公顷。
二、 规划传导
严格落实上位规划约束性指标落实师级规划传导，规划区内城镇开发边界面积1243.79公顷，无生态保护红线，无永久基本农田。
三、 规模
用地规模：规划总用地1243.79公顷，均位于城镇开发边界内。
其中，工矿用地，占规划总面积的53.34%；居住用地，占规划总面积的0.87%；公共管理与公共服务用地，占规划总面积的0.43%；商业服务业用地，占规划总面积的12.49%；仓储用地，占规划总面积的2.51%；交通运输用地，占规划总面积的20%；公用设施用地，占规划总面积的3.4%；绿地与开敞空间用地，占规划总面积的6.85%。
规划单元：依据《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南（试行）》划分为6 个详细规划单元。
四、 空间布局
（一）空间结构
规划产城融合示范园构建“一心、三轴、三区”的功能结构。
一心：依托中心城区 J 单元内北屯经开区管委会等行政设施，打造成北屯经开区综合服务中心。
三轴：依托国道 576 串联中心城区 J 单元、中心城区 L 单元、中心城区 M 单元和 188 团团场单元，形成纵向主要产业发展轴；依托龙兴西大街（北屯路）、鸿福西路连接中心城区 J 单元、中心城区 L单元和中心城区 M 单元内各产业分区，形成两条横向次要产业发展轴。
三区：中心城区 J 单元形成北部综合服务区，中心城区 L 单元形成中部综合产业发展区，中心城区 M 单元和 188 团团场单元形成南部现代产业发展区。
（二）产业分区
规划产业分区包括商贸物流区、农副产品加工区、新能源新材料及配套产业区、循环经济及建材产业区、装备制造区、建材及配套产业区、配套服务区以及化工产业区八个分区。
五、 工业指标管控
（一）开发强度
北屯经开区整体开发强度划分为 4 级强度分区，实行分区差异化管控。
Ⅰ级强度开发区：容积率≤1.0，主要为公用设施用地、交通场站用地、公用设施营业网点用地、其他商业服务业用地。
Ⅱ级强度开发区：容积率≤1.5，主要为城镇住宅用地、商业用地、工业用地、物流仓储用地。
Ⅲ级强度开发区：容积率≤2.0，主要为机关团体用地、科研用地、新型工业用地。 Ⅳ级强度开发区：容积率≤2.5，主要为商业用地、商务金融用地。
（二）建筑规模管控
参照《城市居住区规划 设计标准》（GB50180-2018）、《工业项目建设用地控制指标》（2023 年）确定容积率和建筑密度等指标，规划居住建筑、商业服务业建筑 控制上限指标，工业建筑控制下限指标。 居住建筑总面积宜小于等于 15.06 万平方米；商业服务业建筑总面积宜小于等于 253.22 万平方米；工业建筑总面积宜大于等于 521.22万平方米。
五、 蓝绿空间
公园绿地：1处社区公园、1处带状绿地、2处小游园和2处小微绿地。
防护绿地：规划范围内防护绿地面积 71.28 公顷，主要布局于 6 个单元内居住用地与工业用地之间、工业用地周边、市政公用设施周边等区域。
广场用地：规划 2 处广场用地，主要为站前广场和中心广场。
六、 综合交通
规划区规划道路系统分为主干路、次支路、支路三级。
规划主干路18条，分别为复兴南路、顺通路、宏源路、民丰路、鸿达南路、海洲路、华新路、明珠西街、华荣街、百花路、金水路、龙兴西街、汇丰路、鸿福西路、尚仁南路、鸿兴路、景轩路、乾南路等。
规划次干路48条，分别为德源路、北兴路、杭菊路、华昌路、顺达路、广源路、泰和路、宝丰路、汇源路、德民路、规划二街、华强西街、德爱路、滨河路、开源路、华荣街、金源路、金兴路、华强西街、金兴路、宝华路、苏荷路、规划三街、德强路、裕丰路、规划一街、尚义路、宏起路、宏丰路、宏翔路、宏民路、中兴路、奋斗路、先锋路、南通路、发展路、龙云路、云裳路、兴隆路、通盛路、高阳路、高新路、德润路、长虹路、花田路、小浪底路、中央大道、世纪东路等。
规划支路22条，分别为金辉路、金达路、华兴路、华胜路、广源路、杭菊路、德馨路、金兴南路、华南路、规划二路、规划三路、碧水路、鸿泰路、腾飞路等。
规划区主干路道路断面为一块板和三块板，主干路红线宽度30-50米。次干路断面为一块板，次干路红线宽度20-40米。支路道路断面均为一块板，支路红线宽度8-20米。
公示时间自2025年7月3日至2025年8月2日，如有意见建议，请于2025年8月2日前反馈，反馈方式如下：
1. 来函反馈至北屯经济技术开发区管理委员会；
2. 网上留言请发电子邮箱至btjjkfq@126.com
3. 联系电话：0906-7617595、0906-7617596。
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