一、编制背景

《住房租赁条例》（国务院令第812号）自2025年9月15日开始施行。根据党中央关于加快培育和发展住房租赁市场，建立“租购并举”住房制度的战略部署，北屯市的住房租赁市场日益发展，同时也暴露出市场经营主体不规范、租赁双方权益保障失衡、各相关职能部门监管不力等问题，损害了租房群众的合法权益。结合北屯市租赁市场实际，印发了《北屯市住房租赁管理办法》（北政发〔2026〕3号）。

二、办法印发实施的意义

为加强住房租赁市场管理，明确住房租赁管理职责，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，着力解决北屯市住房租赁市场监管制度不完善、市场秩序不规范等问题。

三、主要内容

办法共计六章37条，分为总则、出租与承租、住房租赁经营、监督管理机制、法律责任，附则。

（一）总则共计6条。对制定办法目的，适用范围和从事租赁活动以及租赁管理原则作了规定。《住房租赁条例》第四条规定：县级以上人民政府市场监督管理部门、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作，未细化各部门责任分工，本办法根据《住房租赁条例》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国城乡规划法》以及住建部、公安部、市场监管总局等6部委联合下发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确了住建、公安、消防、自规、市监、街道等部门的职责。

（二）出租与承租共计9条。根据《住房租赁条例》明确住房不得出租的情形以及出租人、承租人应当遵守的规定。

（三）住房租赁经营共计9条。根据《住房租赁条例》规定，对租赁企业，住房租赁经纪机构的备案，信息公示，房源信息的发布，从业人员实名制进行了规定；根据住建部、公安部、市场监管总局等6部委联合下发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》新增以营利为目的的转租十套（间）以上的单位或者个人，应当依法办理市场主体登记的规定。

（四）监督管理机制共计7条。根据《住房租赁条例》明确了相关职能部门按照各自职责开展住房租赁管理监督检查工作。

（五）法律责任共计4条，明确了违反本办法规定，各部门按照相关法律法规依法进行查处。

（六）附则2条。办法由住建局负责解释，自公布之日起30日后施行。

政策文件：北屯市住房租赁管理办法